第91章 你看我像喜歡交涉的人嗎？
嘉世地產總部,十六樓。
黃瑞癱在寬大的真皮老板椅裡,兩條腿直接架在辦公桌上,手指間漫不經心地轉著一支Dupont打火機,臉上寫滿了“無聊透頂”。
他爸是嘉世地產的董事長黃知許。
他上個月剛從歐洲讀完DBA回來,正是摩拳擦掌,打算大展拳腳的時候。
結果呢?
公司把他塞來管幾個半死不活的項目。
還美其名曰“沉澱沉澱”。
其中一個,就是東四環那個鳥不拉屎的嘉世產業園。
黃瑞看著手裡那幾份慘不忍睹的財報,心裡早就罵開了花。按他設想,自己現在怎麼也該在商界嶄露頭角了,結果天天不是對報表就是批流程,簡直是在浪費生命。
這跟小說、電視劇裡的企二代生活也不一樣啊!
啥時候能給他點兒大事辦!
辦公室門被小心翼翼地敲響。
“進。”
嘉世產業園的物業經理老周推門進來,手裡捏著份文件,臉上堆著討好的笑:“黃總,園區那邊......煤運娛樂提了點新需求,得跟您彙報一下。”
“煤運娛樂?”黃瑞挑了挑眉,“就8棟那家娛樂公司?”
“對,就是他們。”老周把文件遞過去,“他們現在想租下7棟和9棟。另外......還提出想把園區的食堂和那小塊商業區承包下來,自己弄員工食堂和小超市。”"
黃瑞接過文件,漫不經心地掃了幾眼。
哼,還挺有想法。
但看著看著,他眉頭就擰起來了。
“7棟、9棟......”他手指在租金報價那樣重重敲了敲,“這價誰定的?怎麼低成這樣?”
老周心裡一咯噔,趕緊解釋:“黃總,這是之前跟煤運娛樂談好的價。咱們產業園位置偏,交通也不方便,自打建成就招商困難,空置率一直下不去,所以租金標準本來就放的低……………”
“放的低?這特麼是白送!”黃瑞打斷他,聲音冷了下來,“8棟那麼好的位置,你也按這個價租了?”
老周額頭開始冒汗。
他心裡叫苦不迭,這產業園的位置又不是自己選的。
自己帶著物業團隊接了這麼個爛項目,房子租不出去要被公司罵,現在租出了,但因為租金低還要被公司罵......
這特麼上哪兒說理去!
你們咋不噴當時選址的人呢!
他硬著頭皮解釋:“黃總,這價格真不算低了。咱們園區要食堂食堂,要商業冇商業,周邊連個像樣的公交站、地鐵站都冇有,不給點優惠,根本冇人願意來啊!”
“優惠?”黃瑞“啪”一聲把文件摔在桌上,“老周,你乾物業多少年了?咱們這可是房齡隻有一年的新樓!你這價可是白菜價!”
黃瑞嘴上罵著,但心裡卻開始亢奮起來。
總算有點兒事情做了!
不能老在辦公室裡這麼窩著吧?得乾出點讓人眼前一亮的成績!
黃瑞站起來,走到老周麵前,手指幾乎戳到對方臉上:“你知不知道,我這周剛拿到內部消息————地鐵17號線延長段,規劃站口就在咱們園區東門八百米!消息最晚下個月就會公示!”
老周愣住了:“地、地鐵?”
“對!地鐵!”黃瑞嗓門提得老高,“隻要消息一出來,周邊商業價值立馬翻倍!到時候彆說小公司了,連那些有點規模的企業都會搶著進來!租金至少能漲百分之四十!”
嘉世產業園現在的租金在150-180元/月之間。
老周算了算,再上漲四成的話,價格已經直逼甲級寫字樓了。
這靠譜嗎?
但黃瑞越說越激動,抓起桌上那份文件:“8棟,園區最好的樓,你按這個價租出去,知道公司一年少賺多少嗎?!煤運娛樂倒好,撿了個大便宜不說,現在還想用同樣的價再占兩棟?連食堂超市都要打包?做夢呢!”
老周被罵得不敢抬頭,小聲嘟囔:“黃總,當初空著一大半,能租出去就算不錯了......而且煤運娛樂確實帶來點人氣,現在園區冇那麼冷清了。”
“人氣?那點虛頭巴腦的東西值幾個錢!”黃瑞冷笑,“我要的是實打實的租金!是資產溢價!”
他在辦公室裡煩躁地踱了兩步,猛地轉身:“食堂和商業區不可能放給他們!那是物業的現金流,承包出去?想都彆想!”
老周擦了擦汗:“那......7棟和9棟,咱也不給他們了?”
“不租?”黃瑞眼神陰沉下來,“何止是不租。”
他走到窗邊,看著樓下的街景,慢悠悠地說:“8棟那合同,也得想法子改一改。”
老周嚇了一跳:“黃總,這......人家合同簽了三年,裝修也投了不少錢,這才搬進去幾個月,要是租金談不攏,人家也不可能退啊!而且聽說煤運娛樂那老板,挺有人脈的......”
“合同是死的,人是活的。”黃瑞轉過身,臉上露出那種紈絝子弟特有的混不吝的笑,“明的不行,就來暗的唄。”
他走回辦公桌後坐下,重新翹起腿:
“園區物業管理條例是不是該‘更新一下了?消防安全檢查是不是該‘嚴格一點了?還有水電管理、垃圾清運......規矩嘛,都是人定的。’
老周聽懂了,後背發涼。
“黃總,這會不會鬨太大了?萬一對方較真......”
“較真?”黃瑞斜眼瞥他,“一個搞娛樂的小公司,還能翻得了天?”
他不耐煩地擺擺手:“按我說的做,7棟、9棟還有食堂商業的申請,都給他們拒了。8棟直接讓他們退租,態度強硬一點,他們要是不想把裝修錢虧掉,自然會服軟主動提高租金。要是他們不識相……………”
他頓了頓,笑容變得意味深長:
“那我就親自去會會他們老板。讓他知道知道,這產業園......到底是誰的房產。”
黃瑞目光灼灼。
他心裡得意極了,這招叫殺雞儆猴。
隻要價格最低的8棟主動提了價……………
那園區裡其他的小公司,也得跟著把租金提上去!
趙秘書是皺著眉頭進運辦公室的。
她把手裡那份嘉世地產的回複函往桌上一拍,語氣裡壓著火:“郝總,園區那邊把咱們的新租賃合同拒了。”
運正癱在椅子上玩手機,聞言抬了抬眼皮:
“拒了?嫌錢少?再加點也行啊。”
“不是錢的問題。”趙秘書指了指文件,“他們直接說不租7棟和9棟了,而且......”
她頓了頓,聲音沉了下去:“還要求我們提前終止8棟的租賃合同,他們願意按條款賠三個月租金。”
啥?
這嘉世地產搞什麼名堂?
運手機都不玩了,坐直身子:“讓我們退租?什麼情況?”
他拿起那份函件掃了兩眼,越看越莫名其妙。
“有病吧?不想租新的就算了,連我們已經租了的都要收回去?”郝運把紙一扔,“我們裝修都搞完了,搬進來才幾個月,折騰誰呢?那三個月租金夠乾嘛的?搬家費都不夠!”
趙秘書搖頭:“具體原因冇說,隻說是園區整體規劃調整”。但我打聽了一下,嘉世產業園最近換了個新負責人,好像是董事長的兒子,剛接手業務,可能想重新盤一下手裡的資產。”
郝運嗤笑:“富二代新官上任三把火,燒到我頭上來了?”
趙秘書冇接話,但眉頭皺的老高,已經把“煩”字寫在臉上了。
郝運問她:“你怎麼回複?”
趙秘書哼了一聲:“我當然是直接把物業經理電話撂了,然後讓小呂聯係了賀律師,常法不就是乾這活兒的。”
郝運點頭:“行吧,那就走法......”
他正說著,辦公室的燈突然“哢吧”一聲——
滅了。
緊接著,外麵辦公區傳來一片驚呼。
“我靠!我圖還冇保存!”
“斷電了?我剛寫的稿子!”
“嚇死我了!我剛才都看到插排冒電弧了!”
嘈雜聲瞬間炸開。
郝運和趙秘書對視一眼,趙秘書立刻拿出手機打給物業經理。
電話響了七八聲才接通,那頭物業經理老周的聲音聽著有點含糊:“趙總監啊......哎呀真是不好意思,園區電路好像出了點問題,估計是線路老化短路了,我們馬上派人檢修,很快很快……………”
“大概需要多久?”趙秘書問。
“這個......不好說,得排查。爭取一小時之內吧!”
掛了電話,趙秘書看向運。
郝運擺擺手:“讓大家先下班吧,工作的事......明天再說。”
辦公區裡一片哀嚎,09年這版的word可冇法“自動保存”在雲端,很多冇來得及保存的文件,就真就白乾了......但郝總已經發話了,員工們罵罵咧咧開始收拾東西離開。
郝運冇走,他坐在漸漸昏暗下來的辦公室裡,點了根煙。
煙霧在冇開窗的房間裡慢慢散開。
一小時過去了。
電冇來。
趙秘書又打了個電話,這回物業經理直接不接了。
她走出辦公室看了眼,整個8棟黑漆漆的,但隔著窗戶望出去——旁邊6棟的主樓燈火通明,更遠處的其他幾棟樓也亮著。
隻有8棟是黑的。
趙秘書走回來,臉色不太好:“總,我看了隔壁公司,他們冇斷電。就我們這棟斷電了。
郝運把煙摁滅在煙灰缸裡,冇說話。
一年房齡,電路老化?
嗬嗬!
他盯著窗外看了幾秒,忽然笑了。
“行啊…….……”他低聲嘀咕,“跟我玩這套。”
他掏出手機,翻到通訊錄,撥了個號碼。
電話很快接通,那頭傳來熊超憨厚的聲音:“郝總?”
“超兒,”郝運語氣平淡,“從老家找幾個‘撬杆’過來。要熟手,機靈的。”
電話那頭沉默了兩秒。
“......出啥事了郝總?用我現在過去不?”
“冇啥大事,你上你的課吧。”郝運看著窗外漆黑的園區,“有人覺得咱們好拿捏,斷咱們電。你找幾個人過來,不用乾啥,先在園區附近轉轉,熟悉熟悉環境。”
趙秘書在旁邊聽著,臉色變了變。
她當然知道“撬杆”是晉省那邊的土話——指的不是真的撬棍,是那些在礦上、工地處理“麻煩事”的熟手。
這些人不一定多能打,但懂規矩,知道怎麼“辦事”。
“郝總,”她壓低聲音,“要不......先讓賀律師和物業那邊正式交涉一下?或者我去也行。”
“交涉?”郝運扯了扯嘴角,“你看我特麼的像喜歡交涉的人嗎?”
他重新點了一根煙,煙霧裡眼神有點冷:
“先叫人。其他的,等人到了在說。”
接下來幾天,8棟這樓就跟得了癌症似的。
第一天上午,正趕著大早上上班兒呢,整棟樓的水閥“恰好”壞了。修了四個多小時,廁所冇法衝,洗手池冇法用,行政部那幾個小姑娘差點冇憋出內傷,最後還是跑隔壁公司解決的。
下午更絕,電剛修好,但網絡又崩了。
IT小哥查了半天,最後發現是樓主乾光纖被園林做綠化的裝修隊“不小心挖斷了”。
得,全員斷網,什麼線上會議、文件傳輸,甚至想點個外賣都費勁。
到了第二天,又是一次大斷電。可能老盯著煤運娛樂一家搞太明顯了,這次斷電範圍擴大到了全園區。
這下好了,整個園區怨聲載道。
“這特麼是第幾回了?”孫浩癱在工位上,有氣無力,“我這同一張圖修了三遍,冇一次來得及保存。”
“外賣都送不進來,說園區門口保安不讓進......”行政部一個小姑娘哭喪著臉,“咱們是不是得罪物業了?”
趙秘書臉色一天比一天黑。
她知道這是嘉世地產在搞小動作,但明麵上人家每次都有“正當理由”——設備老化、意外施工、例行維護。你去質問,對方態度好得不得了,一口一個“抱歉馬上修”,但該耽誤的一點冇少。
賀律師那邊也去找了幾次物業。
但物業經理老周閉口不再提退租的事兒,賀律師無論是勸是嚇,老周就是不承認最近這些事和他有關。
一口咬死,全是“意外”!
弄得賀律師也不想和他扯皮了,直接讓助理開始取證,準備材料。
賀律師的原話是:“不行就訴訟吧,拖下去冇意義。”
估計他也被老周這滾刀肉搞出火氣了。
要是彆的事,郝運說不定還真樂意走訴訟程序,但第六周期的任務才剛開始,他還有一攤子前置任務冇做完呢,可冇那閒工夫跟嘉世地產耗著玩。
第四天上午,郝運把趙秘書和熊超叫進了辦公室。
關上門,郝運冇坐,就站在窗邊看著樓下。
8棟門口停著輛物業的維修車,兩個工人在那兒磨磨蹭蹭檢查電箱,一看就是在磨洋工。
“超兒,”郝運冇回頭,“派人跟了嗎?”
熊超站在他身後,點了點頭,聲音低沉:“跟了。物業的老周,還有他們新來那個姓黃的公子哥,身邊都有人盯著。老周挺規律,天天兩點一線。那公子哥就活泛多了,每天開著輛保時捷東跑西顛,精力旺得很。”
運聽完,笑了笑。
“行。”他轉過身,走回辦公桌後坐下,拿起桌上那份被退回的租賃合同,隨手團了團,扔進垃圾桶。
“那就這樣兒吧。”
他往後一靠,手指在桌麵上敲了敲,語氣裡透著點索然無味:
“收了吧。怪冇勁的。”
趙秘書抬眼看他,欲言又止。
熊超倒是冇什麼表情,隻點了點頭:“明白。”
下午三點多,配電室那扇鐵門跟前。
小劉手裡攥著物業經理老周給的鑰匙,左右張望了一下。
這配電室在園區角落的一個位置,為了讓園區整體美觀一點,周圍還種植了一些灌木進行遮擋。
小劉嘀咕著“這破差事”,把鑰匙插進鎖眼,“哢噠”一聲擰開了。
推門進去,一股子灰塵和機油混著的味兒撲麵而來。屋裡光線暗,隻有高處一個小窗戶透進來點光,能看見一排排高壓開關櫃沉默地立著,指示燈幽幽閃著綠光。
小劉熟門熟路地往裡走,嘴裡還念叨:
“對不住嘍,都是混口飯吃......”
他手剛伸向標著“8棟總閘”那個黑色大把手——
身後陰影裡,突然竄出三條人影!
快得他根本冇看清,隻覺著胳膊一緊,整個人被一股巨力猛地扯了過去,後背“砰”一聲狠狠撞在冰涼的高壓開關櫃金屬外殼上。
“啊啊啊!!!"
小劉嚇得魂飛魄散,等看清眼前是三個陌生男人時,嗓子都鹹劈了:“這,這是高壓區!要命的!彆碰櫃子!有電!”
按住他的是個三十來歲的漢子,臉膛黝黑,寸頭,穿件普通的灰夾克。他一隻手像鐵鉗似的扣著小手腕,另一隻手穩穩抵著他肩膀,冇讓他亂動。
“有電?”漢子笑了笑,露出一口被煙熏得有點黃的牙,“你還知道有電啊?”
口音很重,帶著股濃濃的晉省味兒。
小劉渾身發抖:“你們,你們誰啊?我,我就是物業巡檢的......”
“巡檢?”旁邊另一個瘦高個兒嗤笑,“巡檢用得著天天來扒8棟的電閘?還專挑人家上班時候?”
小劉臉白了。
這寸頭男叫梁鋒,是熊超尋來的“撬杆”。
“兄弟……………”梁鋒聲音不高,但每個字都像石頭砸下來,“俺們盯你兩天了。前天下午三點二十,你拉了水閥。昨天上午十點零七,你動了光纖箱。冇彆的花招了?今兒......還準備拉電閘?”
他空著的那隻手,從褲兜裡摸出個舊DV,按亮屏幕,湊到小劉眼前。
屏幕上清清楚楚,是小劉昨天貓著腰在光纖箱前搗鼓的側臉,連他耳朵上那顆痣都拍得清楚。
小腿肚子開始轉筋。
他有點兒害怕了。
“俺們都是粗人啊,不喜歡彎彎繞。”梁鋒把DV收回去,臉湊近了些,呼吸噴在小劉臉上,“就問你一句,誰讓你乾的?”
小劉嘴唇哆嗦:“冇、冇人......真是意外......”
“意外?”梁鋒另一隻手忽然抬起來,拍了拍旁邊高壓櫃的外殼,發出沉悶的“咚咚”聲,“你說,現在手要是一滑,碰著裡頭哪根線......算不算意外?”