第二四○章 鹹魚翻生
王大海一臉的意氣風發，頗為這次邁入學府，結識教授而感到驕傲。麵對張老大的疑惑，他指著眼鏡與另一位教授，信心滿滿地說：“是教授給了我想象力。”
“教授的想象力，建立在冒險之上。”張老大冇有附和王大海的激情，他淡淡地回答。
“做什麼事，都必須冒著風險，隻不過潛在危機我們冇有意識到而已，例如步行還有跌倒的時候。”王大海興奮地說。他想攪動張老大的熱情，風險無處無時不在，主要是怎麼看待與應對。
“雖然都有險，但是兩碼事。”張老大反駁道。
“為什麼？”王大海立即追問。
“教授喜歡異想天開，探索火星，移民過去，甚至更遠，超越太陽係。”張老大想了一會，舉例說明。
“創造未來，有什麼不好，在太空中建立了一個根據地，解決地球的不堪重負，如果一旦地球末日來臨，人類有地方撤離，不必悲觀絕望。”王大海振振有辭地辯解。他雖然不知道探索太空的代價，但人類到了需要到地球以外尋找生存發展空間的時刻。
“不要忘記，你是一個商人，而不是教授或者科學家，商人需要創造的是現實，現在就能抓到手的實實在在的利益。冒風險的事，我們不能做，或者少去做。”張老大語重心長地勸說。他冇有想到王大海邁入學府後，變得激進起來，一番洗腦，洗出一副拯救人類的胸懷，都不知道他什麼人了，忘記現在是長江邊一座小濱江城的一個小老總。
“風險投資，往往蘊含著高額回報。”王大海說出另一種道理。他沉浸在想象中，認為商人賺錢，應該是駝背睡覺，各有各的竅門。
“等他們在火星建立好人類的根據地，我們再來投資宇宙飛船，往返接送旅客。”張老大對王大海高風險高回報的道理無可辯駁。他幽默地說笑著一個務實的商業投資策略。
“老大說這番話的意思，與鹹魚翻生有何聯係。”王大海不解地問。
“建立在你想象力之下的投資風險太大。”張老大旁敲側擊，想否定王大海的想法。
“這麼看來，老大不讚成鹹魚翻生，從爛尾樓裡去淘金。”王大海失望地看著張老大說。
“爛尾樓的背後一般都有複雜的法律問題，產權也不很清晰，先通過大量借貸拿下土地，接下來就采取認購形式吸納投資者房款，到後期由於股東在利益的損失上出現了矛盾，導致最終資金鏈斷裂。還有長時間經過法院的查封等，問題很棘手。總之，從爛尾樓裡去淘金，風險很大。”張老大以豐富的房地產從業經驗，從正麵剖析，接手爛尾樓存在極大風險，往往得不償失的多。
麵對張老大實事求是的分析，王大海沉默了，對於爛尾樓存在的種種後遺症問題，冇有成熟的應對之策，甚至可以說，冇有拿到政府的批文都是風險所在。他樂觀地估計，正因為有如此種種困難險阻，所以一般的開發商望而卻步。爛尾樓確實存在燙手山芋的棘手問題，而燙手山芋因為肉質像泥巴一樣粘人，才會把人燙傷，有一種直覺告訴他，往往燙手的，可能就是最好的，山芋的精華所在。這一道理說明，冇有人能隨隨便便地成功。
王大海還有一種想法在心中縈繞很久，化工廠宿舍員工搬遷安置問題，像曹愛國的住房，他父母原來住的家，還有很多他從小長到大的那一片熟悉的人們，基本上都住在抗震棚裡，等待著不知道猴年馬月的還房安置，這可能也是王大海下決心對爛尾樓進行鹹魚翻生的重要因素。
“我認為有巨大的升值潛力。”王大海含糊其辭地說。他冇有正麵回答張老大提出的各種風險。兩位教授乘坐在王鵬那一輛車上，具體問題冇有辦法與張老大搭上話。
“升值是肯定的，但要與你老廠區那一塊地皮來比較，在哪一塊投資，取得的利潤最大化。”張老大耐心地提出建議。
“我認為，鹹魚翻生，重新盤活爛尾樓，取得的利潤最大化。”王大海大概估算兩者之間的利潤情況，十分肯定地說道。
“拿出依據，不能憑借一時的激情，或者對那個地段的情感，來取代理性思維。”張老大冷靜地提出他的看法。
“首先從時間上，我看，來得快，一個正常樓盤，從開發到上市起碼需要兩三年，但爛尾樓項目是四年前立項，基本上手續齊全，隻要重新注資就可以鹹魚翻生，可以省去很多重新開發的繁瑣細節，縮短資金周轉周期。”王大海簡明扼要地介紹爛尾樓具備的有利條件與優勢。
“時間上看似短，但遺留問題如果扯皮起來，工期不但不短，反而會更長。”張老大一針見血地說出爛尾工程的隱憂所在。
“遺留問題肯定要與政府一刀兩斷，低成本接手，這是必要的前提條件。”王大海堅定是說道。他想前麵的事情搞清楚，才能接手開發，這一點毫無疑問。
“必要到什麼程度？”張老大進一步追問。
“爛尾樓如果長期存在，會妨礙市政建設的一些規劃實現，搬遷戶三番五次地上訪，政府不僅會出麵理順債權債務人之間的關係，而且還會出.台一係列相關的優惠政策，可以免除拖欠地價款利息、滯納金、土地使用費等。”王大海從政府的角度，分析拿下爛尾樓的有利條件，等於幫助政府甩包袱，何樂而不為。
張老大一直對王大海鼎力相助，一方麵是曾經值得信賴的牢友，另一方麵看中德豪公司老廠區地塊處在市中心，甚至是當道旺街上，成立海一房地產開發公司，其目的順理成章，取得開發權，集中成片開發。現在王大海提出另一條思路，與他的如意算盤背道而馳，而且是搞鹹魚翻生工程，如果這樣，德豪公司老廠區地塊，必定拿出來置換拍賣，否則，王大海冇有巨額的流動資金啟動爛尾樓項目。
從南湖起步，張老大開始資金是準備投入到江海，但在王大海的要求下，轉而短暫地支持王大海恢複德豪公司生產及新廠區建設，在進一步往來過程中，張老大很欣賞王大海的為人，繼而與歐陽傲雪，倆人都注入資金，與王大海的資金彙合，成立濱江海一房地產開發公司，公司名稱分彆取自王大海的海字，張老大本名叫張四一，取一字，組成海一公司。張老大經過權衡，準備把房地產發展的重心轉移到濱江。
既然王大海在濱江盤活爛尾樓，老廠區不能進行成片開發，他在濱江目前冇有再動作大手筆的意義，乾脆撤資，轉移到江海購房置業，伺機進行房地產開發。
“如果你搞鹹魚翻生，那麼我可能要魚入江海。”張老大思考良久，還是直言相告。
“老大丟下海一公司，我們怎麼辦？”王大海驚訝地問。
“你不是有教授的想象力嗎？”張老大幽默地調侃道。
“想象力不能想象出資金來，把爛尾樓打造成黃金屋，教授們隻能走完第一步，從框架結構上進行整合，重新設計。”麵對突如其來的變故，王大海冇有心裡準備，他急切地尋找理由，想穩住張老大不能從濱江撤離資金。不論從技術上，還是管理經驗上，張老大絕對是王大海的師傅。這幾年，王大海僅僅在工業生產上摸到一點門路，而對於房地產，對他來說，又是一個全新的挑戰。
“不管怎樣，我不會到濱江來吃剩飯鹹菜。”張老大毫不客氣地說。
“隻要有利可圖，希望老大坐鎮濱江，否則我們群龍無首。”王大海誠懇地要求。他意識到冇有張老大雄厚的資金實力做後盾，王大海在濱江開發房地產，必將風雨飄搖，如果采取地下高息拆借，肯定走入蘇躍富同樣的死胡同。
“你現在具備當龍頭老大的勢力，可以單獨撐起一片天下。”張老大客氣而又認真地說。
聽到王大海與張老大的一番對話，吳兵的思想打岔了，開著的吉普車，突然失去控製，在路中間，左右晃了一下，差一點，撞上前麵拉毛竹的卡車，一根根像長矛一樣的毛竹，頂在吉普車前窗玻璃上，吳兵的腳死死地踩在刹車上，一身冷汗，臉色蒼白。
“怎麼搞的，你也學到教授的想象力，把車子開飛過去。”張老大大聲地責問吳兵。
吳兵冇有回答張老大的責問，他驚魂未定，恐慌地盯著車前窗玻璃的一根根毛竹，差一點出大事，尖尖的粗毛竹戳進窗戶，三個人，人人無處可逃。
“小城路況太差，不能再給吳兵壓力，讓他放鬆心情開車。”王大海對張老大說。其實在勸說沉默不語的吳兵。
“老大，兄弟一場，不能說散就散。”吳兵幾乎帶著沙啞的聲音，喊出他的心聲。